• O nás
• SLužby
• Stavby
• Nízkoenergetické domy
• Průkazy ENB
• INSPEKCE NEMOVITOSTI
• DOTACE
• fotografie
• Kontakt

• Nová zelená úsporám
• O programu
• Zelená úsporám
• Vyhodnocení Zelené úsporám
• Realizace

INSPEKCE NEMOVITOSTI

PROHLÍDKA A KONTROLA TECHNICKÉHO STAVU NEMOVITOSTI VČETNĚ TECHNICKÉHO ZAŘÍZENÍ

ÚVOD

V souvislosti s našimi prováděnými činnostmi (tech.dozor, projektová činnost, zpracování průkazů energetické náročnosti budov, stavební činnost – rekonstrukce a opravy objektů) se na nás obracejí zákazníci s požadavky na kontrolu technického stavu nemovitostí při převodu nemovitostí (prodej, koupě), při přejímkách nových nebo rekonstruovaných nemovitostí od stavebních společností nebo developerů nebo při vzniku vad a poruch na objektech.

Prodej a nákup nemovitosti je dle našeho názoru poměrně závažný proces, ať už z hlediska osobního, finančního a dalších.

Prodávající i kupující by měli věnovat značnou pozornost všem základním povinnostem i detailům, které jim mohou v budoucnosti přinést značné problémy a finanční ztráty. Postupem dle našich informací a s případným využitím našich služeb lze problémům a škodám ve značné míře předejít.

V současné době se na realitním trhu při prodeji nemovitostí řeší technický stav nemovitostí jen velmi okrajově, což je velký problém pro kupujícího a případně následně i pro prodávajícího. Realitní kanceláře ve většině případů nedisponují odborníky, kteří jsou schopni technický stav nemovitosti posoudit a mnohdy se o nich nedozvíte ani základní informace o technickém stavu objektu, vadách a nedostatcích objektu nebo naopak o technických výhodách nemovitosti.

Při prodeji nemovitosti přímo od vlastníků je často snaha o nepředání kompletních informací z důvodů jejich neznalosti, případně jiných. Při převodech nemovitostí nejsou často k dispozici ani základní doklady stanovené právními předpisy, zejména projektová dokumentace skutečného provedení stavby.

Stavební zákon č. 183/2006 Sb. v § 125 odst.1 ukládá vlastníkovi nemovitosti odevzdat při změně vlastnictví ke stavbě dokumentaci skutečného stavu novému vlastníkovi stavby. V případech, kdy dokumentace není k dispozici, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby dle vyhl. č. 499/2006 Sb.

Vzhledem k nedodržování těchto ustanovení dochází často při následném užívání nemovitostí, při změnách nebo opravách, k technickým problémům, nejasnostem a ke zvyšování nákladů na tyto úpravy.

Navíc vlastník stavby je povinen uchovávat dokumentaci po celou dobu trvání stavby a stavební úřad je oprávněn nařídit pořízení této dokumentace (při nepředání při převodu přechází tato povinnost na nového majitele). Dalším dokladem, který je nutný pro převod nemovitosti a který ukládá vlastníkovi nemovitosti povinnost předložení kupujícímu už při inzerci nemovitosti a při její nabídce, je zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy dle zákona o hospodaření energií č. 406/2000 Sb. ve znění zák.č. 318/2012 Sb.

Inspekce nemovitosti a kontrola technického stavu nemovitosti pomáhá kupujícím i prodávajícím zjistit skutečný technický stav a snižuje oběma stranám riziko finančních ztrát při realizaci obchodu a následně při užívání objektu.

Výhody pro prodávajícího:

• objektivní zpráva o stavu nemovitosti
• možnost srovnání ceny nemovitosti od podobných objektů nabízených k prodeji
• doklad o informování kupujícího o vlastnostech předmětu prodeje
• snížení a prakticky odstranění rizika možných právních sporů

Výhody pro kupujícího:

• zjištění skutečného technického stavu nemovitosti odborníkem
• odhalení vad a technických nedostatků nemovitosti
• ochrana kupujícího před vznikem dalších nepředpokládaných nákladů v souvislosti s provozem a užíváním nemovitosti
• ochrana kupujícího před vznikem dalších nepředpokládaných nákladů v souvislosti s provozem a užíváním nemovitosti
• informace pro řešení kupní ceny nemovitosti

Technické podklady nemovitosti:

• Dokumentace stavby (projekt dle zákona č. 183/2006 Sb.)
• PENB – (Průkaz energetické náročnosti budovy zák. 406 /2000 Sb. )
• Revize ( dle příslušných ČSN)
• Tech.zařízení ( návody, zkoušky, revize, dokumentace)